Vì vậy, khi bàn giao, nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt quá tỷ lệ sai số ghi trong hợp đồng, thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế. Tỉ lệ sai số thường giao động từ 0,5- 2 % tùy theo từng chủ đầu tư dự án.
Chú ý: Hiện nay trên thị trường có rất nhiều chủ đầu tư lợi dụng cơ sở này để gia tăng lợi nhuận cũng như đánh lừa khách hàng, nên khi mua Khách hàng cần xem xét HĐMB và đọc kỹ các chi tiết liên quan đến diện tích căn hộ
Căn hộ bàn giao thiếu diện tích, thì khách hàng có được trả lại tiền không ?
- Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chêch lệch…% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá số …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Có 6 chú ý về diện tích căn hộ cho khách hàng khi tìm hiểu mua căn hộ chung cư:
Đầu tiên người mua căn hộ cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư. Hãy lựa chọn các chủ đầu tư uy tín có quy định rõ biên độ sai số diện tích chấp nhận được trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
Người mua căn hộ cần làm rõ cách tính diện tích căn hộ và thỏa thuận với chủ đầu tư ngay từ khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ.
Cách tính diện tích chung cư theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng mới nhất. (Và không áp dụng Thông tư số 16/2010/BXD nữa nhé).
Đầu tiên, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra lại và đo đạc lại diện tích căn hộ. Cụ thể bằng cách dựa vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng, các giấy tờ khác liên quan trong hợp đồng và mẫu hợp đồng đã ký.
Nếu thời gian bàn giao quá ngắn khiến bạn không kiểm tra chi tiết toàn bộ các kích thước của căn hộ. Thì bạn nên tập trung đo đạc kích thước tổng thể, kích thước lớn trước. Ví dụ như chiều rộng, chiều dài các phòng. Nếu nó khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận với chủ đầu tư. Nhưng nếu sai lệch vượt mức thì hãy nhớ kiểm tra kỹ hơn xem có bị lệch quá tỷ lệ sai số % trong hợp đồng mua bán đã nêu hay không.
Khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ cho phù hợp
Chú ý khi nhận bàn giao
