Khu Công nghiệp Xuân Cẩm Bắc Ninh giai đoạn 1

Khu Công nghiệp Xuân Cẩm Bắc Ninh giai đoạn 1: Vị trí, hạ tầng và ưu đãi đầu tư

KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 1 (Xuan Cam – Huong Lam Industrial Park – Phase 1) có quy mô 102,85 ha, nằm trong tam giác công nghiệp Thái Nguyên – Bắc Ninh – Bắc Giang. Dự án đặt ngay chân cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú bắc qua sông Cầu, cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 20 km và có đường kết nối tới các cảng biển phía Bắc. Bài viết tổng hợp thông tin về vị trí, hạ tầng, ngành nghề, chính sách ưu đãi và tiến độ để doanh nghiệp tham khảo khi chọn quỹ đất công nghiệp.

1. Tổng quan KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 1

Toàn bộ KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm có quy mô 224,02 ha. Giai đoạn 1 chiếm 102,85 ha, tổng vốn đầu tư 1.467,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 234,8 tỷ đồng.

2. Vị trí địa lý

KCN nằm ở trung tâm tam giác công nghiệp Đông Bắc Hà Nội, khu vực tập trung nhiều nhà máy điện tử và công nghệ cao. Trong bán kính 20 km quanh dự án có nhà máy của nhiều tập đoàn lớn như Samsung Thái Nguyên, Samsung Bắc Ninh, Canon, Honda, Toyota, Ford và Brother. Trong tương lai, dự án có thể kết nối thuận lợi tới đường Vành đai 4 và Vành đai 5 Vùng Thủ đô.

Ranh giới dự án:

• Phía Bắc: giáp khu dân cư và đất nông nghiệp xã Xuân Cẩm.
• Phía Nam: giáp xã Hương Lâm.
• Phía Đông: giáp tuyến giao thông liên huyện, thuận lợi kết nối đối ngoại.
• Phía Tây: giáp đất sản xuất nông nghiệp.

3. Kết nối giao thông

Ngoài ra, KCN tiếp cận cảng Cái Lân qua QL18 (tương lai là cao tốc Nội Bài – Hạ Long), cảng Lạch Huyện và cảng Hải Phòng qua QL5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư

KCN ưu tiên các dự án có dây chuyền ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ cao:

• Thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, cơ khí chính xác, sản phẩm công nghệ cao phục vụ ngành điện tử và công nghệ thông tin.
• Dược phẩm, mỹ phẩm, vaccine, thiết bị y tế.
• Thực phẩm, trái cây.
• Sản xuất, lắp đặt sản phẩm liên quan đến hệ thống điện mái năng lượng mặt trời.
• Các loại hàng hóa khác đáp ứng tiêu chí công nghệ hiện đại, công nghệ cao.

5. Nguồn nhân lực

Theo số liệu năm 2023, dân số huyện Hiệp Hòa khoảng 264.000 người, trong đó khoảng 155.000 người trong độ tuổi lao động. Mức lương tối thiểu vùng III khoảng 160 USD/tháng, giúp doanh nghiệp sản xuất tối ưu chi phí lao động.

6. Cơ sở hạ tầng KCN

Hạ tầng kỹ thuật

• Giao thông nội bộ: mạng lưới ô bàn cờ, tiếp cận dễ dàng từng lô đất. Đường trục chính rộng 72 m (6 làn xe và kênh điều hòa), các tuyến nội bộ tối thiểu 4 làn xe.
• Cấp điện: xây mới trạm biến áp 110/22 kV công suất 2×63 MVA, cấp điện 22 kV tới từng nhà máy. KCN bổ sung điện mặt trời mái nhà công suất khoảng 45 MVA.
• Cấp nước sạch: trạm xử lý nước mặt công suất 18.500 m³/ngày đêm, nguồn nước thô từ sông Cầu (giai đoạn 1: 5.000 m³/ngày đêm). Có thể bổ sung nguồn từ Nhà máy nước liên xã Hiệp Hòa (Mai Đình) và Nhà máy nước sạch Hiệp Hòa (Đông Lỗ).
• Xử lý nước thải: trạm công suất khoảng 10.500 m³/ngày đêm (giai đoạn 1: 5.000 m³/ngày đêm). Nước thải được xử lý đạt loại A theo QCVN 40:2011/BTNMT.
• Phòng cháy chữa cháy: trụ cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường, kết hợp hệ thống cấp nước.

Hạ tầng dịch vụ

• Hải quan tại chỗ, chi cục thuế, trung tâm điều hành, trung tâm kho vận, ngân hàng, bưu điện, văn phòng cho thuê, nhà ở công nhân.
• Khu đô thị dịch vụ Xuân Cẩm – Hương Lâm quy hoạch ở phía Đông KCN, cung cấp nhà ở và hạ tầng xã hội.
• Trung tâm y tế, giáo dục, thương mại, thể thao, văn hóa.

7. Chi phí đầu tư

Giá thuê đất và các chi phí liên quan đang được cập nhật. Doanh nghiệp quan tâm vui lòng liên hệ hotline 0976567755 để nhận báo giá mới nhất.

8. Chính sách ưu đãi đầu tư

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: thuế suất 10% trong 15 năm. Dự án thông thường được miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư được miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
• Thuế giá trị gia tăng: 10% với doanh nghiệp FDI nói chung, 0% với dự án được cấp phép chế xuất.
• Thuế thu nhập cá nhân: giảm 50% cho chuyên gia làm việc tại dự án khuyến khích đầu tư.
• Thuế nhập khẩu: miễn thuế với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.

Ưu đãi về thủ tục đầu tư

Dự án thuộc các nhóm sau không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập quy hoạch chi tiết, cấp giấy phép xây dựng và các thủ tục phê duyệt về xây dựng, phòng cháy chữa cháy:

• Đầu tư trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm R&D; công nghiệp bán dẫn, thiết kế và chế tạo linh kiện, vi mạch tích hợp (IC), điện tử linh hoạt (PE), chip, vật liệu bán dẫn.
• Đầu tư công nghệ cao, sản xuất sản phẩm thuộc danh mục sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Hỗ trợ từ chủ đầu tư

• Thủ tục đầu tư: chứng nhận đầu tư, con dấu, mã số thuế.
• Thành lập công ty dự án: tuyển dụng lao động, tư vấn dịch vụ nhân lực.
• Tài chính, ngân hàng: ngân hàng đối tác hỗ trợ vay vốn lưu động, vốn sản xuất và vốn thuê đất.
• Dịch vụ thương mại: nhà ở công nhân và chuyên gia, văn phòng cho thuê, văn phòng đại diện, khu thương mại và giải trí.

9. Cơ sở pháp lý và tiến độ

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định số 871/QĐ-UBND ngày 11/8/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000.
• Quyết định số 1679/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1.

Tiến độ theo kế hoạch:

10. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 1 có diện tích bao nhiêu?
Giai đoạn 1 rộng 102,85 ha, thuộc tổng quy mô 224,02 ha của toàn KCN.

KCN nằm ở đâu, cách Nội Bài bao xa?
KCN ở xã Xuân Cẩm, Bắc Ninh (trước đây thuộc huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang), ngay chân cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú, cách sân bay Nội Bài khoảng 20 km.

Thời hạn hoạt động của dự án là bao lâu?
50 năm, từ 2025 đến 2075.

KCN thu hút những ngành nào?
Điện tử, điện lạnh, cơ khí chính xác, dược phẩm, vaccine, thiết bị y tế, thực phẩm, năng lượng mặt trời và các ngành công nghệ cao khác.

Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi gì?
Gồm ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT, thuế thu nhập cá nhân, thuế nhập khẩu, cùng ưu đãi về thủ tục đối với các dự án bán dẫn, R&D và công nghệ cao.

Tỷ lệ lấp đầy hiện nay là bao nhiêu?
Theo số liệu tháng 8/2026, tỷ lệ lấp đầy là 0% do dự án đang trong giai đoạn thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

11. Tư vấn đầu tư cùng RSL Group – Redsunland

Khi mở rộng sản xuất hoặc xây nhà máy mới, doanh nghiệp cần cân nhắc nhiều yếu tố: địa điểm, hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Với gần 4 năm kinh nghiệm, hơn 300 dự án DDI và FDI được xúc tiến, tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) là một trong những đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Nhà đầu tư hợp tác cùng Redsunland sẽ được:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp quy mô sản xuất và ngân sách.
• Tiếp cận mức giá cạnh tranh cùng chính sách ưu đãi đầu tư.
• Đồng hành đàm phán với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất và các vấn đề liên quan.

Dịch vụ trọn gói cho doanh nghiệp tại KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm:

• Hỗ trợ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) và các vấn đề pháp lý.
• Giải pháp tài chính với gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư (đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng, máy móc thiết bị).
• Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng đúng quy chuẩn quy hoạch KCN.
• Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh.
• Hỗ trợ tìm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp xây để cho thuê.

Liên hệ tư vấn: 0976567755